Page 515 - 證券化法令彙編

附 錄 505

者，不在此限。 前 項 契約 租金未 知 者，應以市
場經濟租金推估 客觀淨 收益。」推估之。
其他收
(2)
入

閒 置 及其他 損失
(3)
3. 總 費 用 推 估 ：
( 說明 ) ：應依不動產估價技術規則第 38 第 2 項規定：「以
不動產證 券 化為估價 目 的者，其折現現金 流 量分
析之總 費 用應依信託計 畫 資料加以推算。」推
估。
4. 折 現率或收益資本化率 推 估 ：
5. 期 末 價值 推 估 ：

6. 折 現現金流量分 析 收益價 格 ：
( 說明 ) ： 如 採用 敏感度 分析 進行 評估者，應 就 總收入、折
現率或收益資本化率及期 末 收益資本化率等 三 變
數 ，在合理變動 範圍 內 進行 分析。
 收益法之直接資本化法 評估 過 程 ：
1. 正 常租 金 評估 ：

(1) 比 較 標的 租 金條 件表 ：
項目 比 較 標的一 比 較 標的二 比 較 標的三
坐落
面 積
年 總 租 金
整 體 閒 置 率
押
樓 層 金
別
屋 齡
建物 條 件
區 位 條 件
勘 察日 期