Page 511 - 證券化法令彙編

附 錄 501
 近 鄰 地 ：需分不同情況考 之公 共設施概況 慮 勘估標的為中 心 ， 半徑 500 公 尺至

區

：
說明
(
)
1,000
，
以內市中
公
有
帶
行
醫院
油站
場、加
、
小
兒童遊戲
中、體
場等公
施

育
共
設
、
狀況。
學
、中
運
之交
區
：

概況
( 近 鄰 地 ：應描述勘估標的所在近 、電信局、 通 學 尺 輸 高 郵 局、 心 地 鄰 地區之 具 備 聯外交通 公 園 、市場、 、主要 、 銀
幹
)
說明
道 、 道路 狀況、 大眾 運 輸便利 性、 停車 方 便 性及勘估
標的本身 進 出方 便 性等。
 區 域 環 境 內之 重 大公 共建設 ：
( 說明 ) ：應描述勘估標的所在近 鄰 地區 目前 及過 去 重 大 公 共建
設，並評估其對未來勘估標的所在區域的發展 潛力 之
影響。
 近 鄰 地 區 未 來 發 展 趨勢 ：
( 說明 ) ：經以上近 鄰 地區之區域因素分析後，評估未來區域發
展 趨 勢。
三、 影響 價 格 之 個 別因 素 分 析
 土地 個 別條 件 ：
( 說明 ) ：應描述 土 地 臨路 狀況、 道路寬度 、 寬深度 、地形、地
勢及 土 地面積等 足 以影響 土 地價格之個別條件。
 土地法定使用管 制 與其他管 制 事項：
( 說明 ) ：應描述 土 地使用分區或使用 編 定、 建蔽 率、容積率等
一 般 性 管 制、其 他非 一 般 性之特殊 管 制， 如航管 限
制、 禁 限 建 等。
 土地利用情 況 ：
( 說明 ) ：應描述 土 地 目前利 用現況， 土 地 是否 出租 ？是否遭佔
用 ？是否含 現 有巷？是否含 法定 空 地 ？是否有高壓 電
塔 等 嫌惡 設 施 經過等 ？ 及其 他利 用現況 足 以影響不動
產價格之因素。若估價師 確 實 無 法 確 認，應於估價報
告書中敘明，並於價格條件中揭露所評估價格 排除 上
述因素。