Page 514 - 證券化法令彙編

504 證券化法令彙編


 法定上之最有效使用分 面 之最有效使用分 析 ： 。
析
場
：
市
。

五 、 勘 估 標的土地 增 值稅分 析 ：
( 說明 ) ：敘明勘估標的適用之 土 地 增 值稅等相關 土 地稅 賦 。
( 應注意資產信託型態為 賣 斷型或 贖回 型 )
六 、不動產市 場概況 分 析
 不動產市 場 發 展概況
 不動產市 場 價 格 水 準 分 析
( 說明 ) ：說明市場上同 類 型不動產市場價格 水準 、 類似 不動產
供 給 狀況及 目前與潛 在主要 競爭 個 案 狀況。參考之資
料來 源 需經查證及評估。
肆、價格評估

一、 估 價 方 法之 選 定：
（說明）：應說明本報告書採用估價方法之理由。不動產估
價師對於估價方法採用必須考量勘估標的本身特
性，不動產市場狀況及各估價方法的理論基礎等
詳予說明。並遵循不動產估價技術規則第 14 條規
定：「應兼採二種以上估價方法推算勘估標的價
格。但因情況特殊不能採取二種以上方法估價並
於估價報告書中敘明者，不在此限。」
 收益法之 折 現現金流量分 析 (DCF) 評估 過 程 ：
1. 折 現現金流量分 析 期間：
2.
總收
入
出租 及有效總收 入 入 分 析 ：

(1)
或營運收
( 說明 ) ：請依不動產估價技術規則第 33 條第 2 項及第
3 項規定：「以不動產證 券 化為估價 目 的，採
折現現金 流 量分析估價 時 ，各期 淨 收益應以勘
估標的之 契約 租金計算為 原 則。但因情況特殊
不 宜 採 契約 租金估價，並於估價報告書中敘明