Page 510 - 證券化法令彙編

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源
、
估
九
 不動產權利 價資料 來 狀態 說明： 係以○○ 年 ○○ 月 ○○ 日 地政事務
所核發之 謄 本為 準 。
 不動產 出租 及買賣之相關 契約文件影 本係由委託人提 供 。

 不動產近 3 年 的營運收益資料及財務 報表 均 由委託人提 供 。
 不動產 個 別條 件 及 區 域 環 境 內容，係 親 自 赴 標的現 場 勘 察 ，
並依 都 市計 畫 及地 籍 等相關資料查證記 錄 之。

 不動產價 格評估 依據，係於標的現 場 實 際 訪 查交易資 訊 ，並
依不動產 估 價 師檔 案資料 共 同 整 理而得。

 其他。
叁 、價格形成之主要因素分析
一、一般因
素
 政 策 面 ： 分 析 ：
( 說明 ) ：國內不動產政策及相關法令影響分析。
 經濟 面 ：
( 說明 ) ：國內總體經濟及金融局勢影響分析。
二、 區 域因 素 分 析

 區 域 描 述 ：
( 說明 ) ：區域內不動產型態及發展概況。
 近 鄰 地 區 土地利用情形：
( 說明 ) ：應描述勘估標的近 鄰 地區 都 市計 畫 概況、區域內 土 地
使用分區分 布 、區域內 土 地 利 用情況及 土 地 利 用 強
度 。
 近 鄰 地 區 建物 利用情形：
( 說明 ) ：應描述勘估標的近 鄰 地區 建物 型態、 建物樓層 概況、
屋齡 分 布 情況、 建物 使用狀況等。