Page 520 - 證券化法令彙編

510 證券化法令彙編 2. ( 年 總收 ) ：年總收入， 出租或營運，在 估 額，其中包括 每 指 價格 正常 日 1. 期當 每 期收入之租金、 3. 勘估標的 獲 得之租金或收入 按 法定用 2. 權 途

入
推
：
時
說明
情況
下
所
數
之
利
金
保
證金運用
期之租金收入、
攤
押金或
算為
他
營運收入等。推估
4.
其
收益、
樓層
層
用比計算。並依不動
收入推估並請考
33
條第一項規定：「
產估價技術規則第
客觀淨
收
作
最
收益為基
益應以勘估標的
有效
使用之
類似
下
準
有效
使用情況
不動產在最
，並參
之收益推算之。」推估之。
入 、地 估 下車 酌鄰 位及其 近 慮樓層 他 收入來 別 效 源 合計。各 客觀淨 時 得 按 地上 租金 樓
：
推
有效總收

3.
( 說明 ) ：推算閒置及其 他原 因所 造 成之收入 損失 ，以總收
入 扣除 收入 損失 後之 餘 額為勘估標的之 有效 總收
入。
4. 總 費 用 推 估 ：
( 說明 ) ：請依不動產估價技術規則規定詳加計算填載。
5. 淨 收益 推 估 ：
( 說明 ) ：請依不動產估價技術規則規定詳加計算填載。
6. 收益資本化率 推 估 ：
( 說明 ) ：請依不動產估價技術規則規定詳加計算填載。
7. 收益價 格評估 ：
( 說明 ) ：請依不動產估價技術規則規定詳加計算填載。
 比 較 法 評估 過 程 ：
1. 比 較 價 格評估 ：
(1) 比 較 標的條 件表 ：
(2) (3) 勘 估 標的與比 較 標的 區 域因 素 比 較表 及 調 整 表 ：
較
別因
較表
：
勘
個
標的
比
調
標的與比
及
整
表
素
估