Page 523 - 證券化法令彙編

附 錄 513

.
庚
(
說明
面積之計算過程應詳
可銷售
售 平面停 ) ： 評估 車 位 ： 列 計算式以 便校核 位 。 。

銷
2.
總
金額
：
(1) 近 鄰 地 區 預售 價 格 分 析 ：
( 說明 ) ：請參考比 較 法相關比 較 表 進行預售 價格分析。
(2) 依上 述 比 較個 案 推 估 如下：
甲 . 地 面 層 單 價 約 ： 元 / 坪 。
乙 . 二 樓 以上 各樓 層 單 價 約 ： 元 / 坪 。
丙 . 平面式停 車 位 單 價 約 ： 元 / 個 。
丁 . 機 械 式停 車 位 單 價 約 ： 元 / 個 。
(3) 總 銷 售 金額 推 估 ：
( 說明 ) ：依不動產估價技術規則第 七十五 條，開發或 建築
後 預 期總 銷售 金額應 按 開發或 建築 後 可銷售 之 土
地或 建物 面積 乘 以推定之 銷售 單價計算之。 可
銷售 面積中之各 部 分 銷售 單價不同 時 ，應詳 列 各
部 分面積及適用之單價。 前 項 銷售 單價應考量
價格 日 期當 時銷售可 實現之價值，以比 較 法或收
益法 求 取之。
4. 各 項成本 費 用 推 估 ：
說明
：請依不動產估價技術規則規定詳加計算填載。
( 推 估 土地開發分 析 價 格 ：
)
5.
)
說明
(
：請依不動產估價技術規則規定詳加計算填載。

三、價
定理由：
 各種估 格決 價 方 法 採 用之理由：
 各種估 價 方 法權 重 及其 決 定說明 ( 若 採 用收益法者，內容應
包含 收益資本化率或 折 現率 ) ：
 價 格決 定理由：