Page 149 - 金融挺都更

政策論述思辨

建立公正估價機制

化解「不同意戶」歧見

採訪、撰文：鄭文

政府不遺餘力推動都市更新，金管會修正《商業銀行投資不

動產辦法》，將銀行參與都更後的自用不動產比率從50％降低至
20％，而且將取得自用不動產時間從2年放寬到7年，公股行庫大

幅受惠，悉數都在摩拳擦掌，盤點著手中有都更潛力的土地或行

舍，期望都更後多出來的空間可拿來出租使用，裨益公司的收益
成長動能。

遺憾的是，台灣推動都市更新雖行之有年，初衷亦泰半是正
向的，不外乎就是讓更新後的大樓結構更加安全，並對城市發展

挹注新的活力，進而帶動整個城市的商業效益，但長期下來，國

內都更案順利進行的少之又少，窒礙難行的案例居多。
都更案之所以推行不易，最大的障礙往往是卡在「不同意

戶」極力反對。少許不同意戶不點頭，便讓建商、住戶之間陷入
漫無止境的纏訟，連帶拖累都更案的進度。對於不少有意積極推

137