Page 154 - 金融挺都更
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金融挺都更
公平性。再者，這也代表估價機構有了公會的把關和背書，自然
可以加強民眾的信任度。
經由公會推薦的估價師，估價完畢後應出具報告書，接受公
會的協助、襄閱，確保估價報告書品質無虞，同時也可以加速權
利變換計畫的審查效率，後續發生爭議的機率就會銳減。
「其實我也跟營建署說過，只要1家（委由估價師公會遴選）
就夠了。」郭國任強調，「只要這1家的獨立性出來，求一個客觀
公正的計算依據，按照正常情況，另外2家估出來的結果總不會偏
離太多吧？如果真的偏離很多，那就進入審議的程序，讓大家來
一起檢視。」
換言之，只要「人」對了，事情就對了一半。至於剩下的一
半，在於提供估價的程序。過去都市更新的估價採用的是3家估價
師中「對整體地主最有利」的1家，郭國任建議，若以「3家平均
值」取代，3家估價業者都要出具報告，對自己的估價結果負責，
最能消弭彼此之間的歧見，因為這樣最有機會算出對整體地主都
有利，而不是僅對於少數地主有利的估價結果。
以實務操作而言，採取3家平均值的方式，對於建商同樣是最
有幫助、爭議最低的。郭國任解釋，「對建商來說，甲估價師這樣
跟我說，結果和乙、丙估價師說得都不一樣，之後只好重新選一
次估價師，再做一次估算，這樣搞下去，最後這個案子可能根本
就做不下去。」
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