Page 150 - 金融挺都更
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金融挺都更
動都更的銀行與建商而言，難免都會有「既期待又怕受傷害」的
複雜情緒。
真的是不同意戶太難搞、太貪心嗎？還是哪個環節出了問
題？有沒有妥善解決的方式？台北市估價師公會理事長暨宏大估
價師事務所執行長郭國任認為，長期以來，國內的估價制度就是
沉痾積萎，也提出他認為可行的解決之道。
╠ 銀行不動產鑑價應符合獨立性要求
國內業界對不動產估價業務的認知，還有提升的空間。以一
般本土銀行針對不動產估價來說，多數都是直接由行內員工來執
行，估價完畢再決定放款成數；僅有少部分民營銀行願意將一定
金額以上的案件委外估價。
然而，部分國內銀行數度爆發房貸詐貸案，經過調查後可以
發現：基本上弊端都是源於「內神通外鬼」，有心人士在估價程序
上故意「放水」，導致估算出不合理的不動產價格，或是高估擔保
品價值，一旦出狀況，銀行就只好蒙受意外的損失。
外商銀行的做法，多數都是外包給專業的鑑價單位，這或許
值得本土銀行作為參考。郭國任舉外商銀行龍頭花旗銀行為例，
花旗銀行的不動產鑑價制度和流程非常完善，過程中，委外的專
業估價師屬於中立的角色，估價結果由編制多人的徵信單位來稽
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