Page 145 - 金融挺都更

政策論述思辨

台北市16年來公告地價調幅

資料來源：台北市不動產代銷公會法規委員會整理

因素 1：地價稅大漲

以台北市 2016 年公告地價調整內容為例，平均漲幅創 16 年
來最高紀錄，達 30.38％（詳見圖 ）。其中，南港車站周邊漲幅

41％，居北市之冠，部分新建房屋土地，公告地價甚至最多調漲

80％，整體平均估算台北市民每戶地價稅增加1,100元。同時地上
權地租隨公告地價的調漲，調漲也高達30％－ 80％。全民加稅的

結果，不僅荷包失血，也會造成地上權住宅房屋折舊地租卻連年
調漲，買得起卻住不起的矛盾現象。此外，公告地價調漲沒有標

準，稅負暴增，地主參與都更意願降低，經營者投報難以估算，

缺乏投資動力。

133