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金融挺都更

健全房地產稅制

找回都市更新動力

撰文：王志祥（台北市不動產代銷經紀商業
同業公會理事長）

近10年來，由於台灣的房地產在都會區土地供給短缺、土地
成本居高不下、都市更新推動緩慢、全球貨幣寬鬆形成長期低利

率環境等影響因素下，房價持續上漲，都會區高房價問題甚至成

為十大民怨之首，打房壓力逐漸攀升。於是政府以「抑制房價」
做為達成居住正義的主要手段，短期內陸續推出許多重大房市調

控措施，像是「選擇性信用管制」、「囤房稅」、「豪宅稅」及「房
地合一實價課稅」等政策，以達到房價短期修正的目標，但是此

做法已產生相當嚴重的副作用與後遺症。

╠ 重稅衝擊房市，造成惡性循環

政府透過重稅打房、矯枉過正的結果，造成房市幾乎窒息。以

2015年的房地產各項指標來看，雙北市的推案量萎縮至1/3，僅有

2,000多億元；銷售效率方面，除了首購產品勉強維持兩位數的來

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