Page 142 - 金融挺都更

金融挺都更

對一個發展成熟的城市來說，都市更新無法繼續、建商投資

意願低落，整體都市沒有建設，勢必拖累都市繁榮與國際化的腳

步，而且也戕害了人民所擁有的居住安全保障基本權益。在國人
自有住宅率高達85％的情況之下，房地產價格若於短期間快速崩

跌，對於個人財富以及國家總體經濟發展絕非好事，因為房地產

業無法健全發展，將導致關聯產業經營蕭條，企業歇業、員工失
業，嚴重衝擊國家經濟成長！

╠ 政府曾立法鼓勵推動都市更新

政府自1998年11月11日公布施行《都市更新條例》以來，其

主要的目的，就是希望透過立法，落實都市計畫，促進都市土地

有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境，保障居住
者權益，增進公共利益。同時設計了以下的鼓勵措施：

（一）大多數人同意即可實施
更新事業計畫只要獲得更新單元內大多數人數及產權面積之

同意，就可以實施，不必獲得每一個地權人的同意。實施者申請

建築執照時也不需要取得地權人的土地使用同意書。此一同意的
門檻在政府劃定的都市更新地區較低，在未劃定都市更新的地區

較高。

1. 更新單元內土地及合法建物所有權人最低比例：劃定為

都市更新地區（3/5），未劃定為都市更新地區（2/3）。

130