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政策論述思辨

2. 更新單元內土地及建物樓地板面積最低比例：劃定為都

市更新地區（2/3），未劃定為都市更新地區（3/4）。

（二）建築容積獎勵

1. 容積最高可達法定容積之 1.5 － 2 倍或實施容積率前興建
建物之原容積加法定容積之 0.3 倍。

2. 公益設施免計入容積。

3. 公共設施保留地或依法保存建物之原容積可移轉至同一

更新地區之鄰近基地。
（三）稅負減免

1. 更新期間土地無法使用免徵地價稅，仍可使用減半徵收。
2. 更新後地價稅及房屋稅減半徵收 2 年。

3. 權利變換取得之不動產於更新後第一次移轉減徵土地增

值稅及契稅 40％。

4. 不願參與權利變換而領取現金補償者，減徵地增值稅

40％。

5. 實施權利變換未達最小分配面積單元而改領現金補償者，
以土地及建築物抵付權利變換負擔者，免徵土地增值稅。

6. 都市更新事業機構投資於政府劃定之都市更新事業，投

資額 20％範圍內可抵減營利事業所得稅。

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