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金融挺都更

因素 2：房屋稅暴增，且有重複課稅之虞

根據目前的房屋稅計算公式（註 1），因為房屋構造標準單
價調整（200％－ 300％ ），一般住宅的稅基調高為原來的2 － 3

倍，高級住宅因為加成（1＋（100％－ 300％ ））計算，稅負將

變為原來的4 － 12倍。此外，若乘上非自用住宅的稅率（1.2％－
3.6％ ），一般住宅最多調整為原來9倍，高級住宅最多調整為原

來的36倍。此外，政府在核定房屋稅時，路段率並未依《房屋稅

條例）（註2）第11條第1項第3款規定，予以減除地價因素，有
「重複課稅」之虞。

註 1：房屋稅＝房屋核定單價 × 面積 ×（1 －折舊率 × 折舊經歷年數）×
街路等級調整率 × 適用稅率
註 2：《房屋稅條例》第 11 條規定：房屋標準價格，由不動產評價委員會依
據下列事項分別評定，並由直轄市、縣（市）政府公告之：
1. 按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。
2. 各類房屋之耐用年數及折舊標準。
3. 按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各
該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。

房地產稅率制度牽一髮而動全身，舉凡經濟高度發展的國

家，對稅制調整向來深思熟慮，未經產官學界通盤考量、建立配

套，不會貿然實施。當前國內房地產稅制之擬訂未盡周全，稅務
與地政各執其事，未經統合思維，且地方政府連續調高稅率，導

致政府與民間缺乏互信，將削弱產業發展動能、導致人才外移、
國家資源嚴重耗損。

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