Page 151 - 金融挺都更

政策論述思辨

查，徵信單位會替鑑價結果記缺失，評鑑這家估價單位是否專

業、客觀。

在鑑價過程中，銀行與鑑價機構由統一窗口聯繫，銀行的業
務單位如往常一樣跑業務，但不准和估價單位直接聯繫，為的是

避免業務單位對估價師提出任何質疑，甚至蓄意施壓。

簡單來說，花旗銀行的每個環節，都致力於一件事：讓估價
錯誤而帶來危機的可能性，降到最低。回到都更的鑑價業務該怎

麼做，其實也應當與外銀秉持相同的精神，力求獨立性、客觀
性，讓估價工作回歸至純粹的專業導向。

╠ 估價師選任應公開、隨機、公正

輿論普遍認為，都更過程中最棘手的「不同意戶」，通常就是
卡在價格談不攏。郭國任的觀察是：「不同意戶的問題，根本就和

估價無關！不同意戶通常不會滿意估價。實務上來說，估價結果

都是估價師、地政局、學者等專家集合起來看，一一審查、檢視
過的，這樣子估價怎麼可能有問題？」

郭國任說，不同意戶所在意的，可能是變更後希冀拿到更多

權益，比方說，住戶冀望都更後拿到每坪百萬元以上，但根據專
業的估價結果是每坪 80 萬元，所以談不攏，這並非估價結果有

誤，而是住戶的個人考量，住戶當然還是可以主張自己的想法，

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