Page 153 - 金融挺都更

政策論述思辨

議合建。

而且，在總成本一樣的前提下，建商想辦法拉低總銷金額

後，代表共同負擔比例提高，便能拉高建商得到的權利變換比例
（換取到更多獎勵容積），賺取超額超賣的利潤，大占公有地或不

同意戶的便宜。

為了能讓整體過程更透明化，郭國任的建議是，遴選估價師
時，可以設定一些基本條件，符合一定的資格、最基本的，包括

沒有受過《不動產估價師法》第35條的各項懲戒、沒有不動產估價
相關的刑事有罪判決，亦即操守不能有問題。

在估價專業能力方面，以台北市都更案為例，應當包括開業

年資滿3年以上、曾完成一個以上都市更新估價案（而且該案也已
經順利核定發布實施）；最好還曾經獲選為台北市政府優良不動產

估價師。

╠ 估價師公會把關，加強民眾信任

在符合上述條件的前提下，該如何遴選，最能保障各方權

益？最不受詬病的做法是：改由3家中的其中1家委由不動產估價

師公會來遴選，剩下2家由建商指定；如果建商同意，也可以釋
出一個指定名額給地主。如此一來，不僅整個鑑價的程序上更公

開、隨機、具有不可預測性，也更符合估價業務應有的獨立性和

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