Page 390 - 不動產租稅規劃(2019年)

臺幣一百萬元以下者，或辦竣權利移轉登記前經依規定撤回

或註銷移轉現值申報者，免予處罰。」有關「其移轉現值在

新臺幣 100 萬元以下者」之認定，係以每一筆土地之移轉現

值為準 [28] 。

土地贈與、繼承及共有物分割未涉有地價補償之情形，

在未辦竣權利移轉登記前，再行出售或贈與者，均無土地稅

法第 54 條第 2 項處罰規定之適用。按土地稅法第 54 條第 2

項僅規定土地「買賣」未辦竣權利移轉登記，再行出售者，

處再行出售移轉現值 2％之罰鍰，「贈與」、「繼承」之法律

性質與「買賣」有別，依租稅法律主義，應不在上開法條處

罰範圍內。至於共有土地辦理分割，倘分割後取得之土地價

值，與原持分比例所算得之價值不等，其屬無補償者，應無

土地稅法第 54 條第 2 項規定之適用。如屬有補償者，土地價

值增加之一方，因土地分割後所取得之土地價值增加而支付

地價補償予地價減少之他方，其性質與買賣相同，土地價值

增加之一方在共有土地分割未辦竣權利移轉登記前，再行出

售土地時，應依照土地稅法第 54 條第 2 項規定辦理 [29] 。

經法院判決確定土地應由讓售人將所有權移轉登記予承

受人指定之第三人，稽徵機關自應依照判決受理其土地移轉

現值申報。至於既已查明承受人與指定之第三人間，已訂有

買賣契約實據，自應依照土地稅法第 54 條第 2 項有關處罰之

[28] 財政部 97 年 11 月 26 日台財稅字第 09704111310 號令。
[29] 財政部 80 年 12 月 5 日台財稅第 800377110 號函。

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