Page 388 - 不動產租稅規劃(2019年)

有權移轉或設定典權登記。主管地政機關於登記時，發現該

土地公告現值、原規定地價或前次移轉現值有錯誤者，立即

移送主管稽徵機關更正重核土地增值稅。( 第 3 項 )」

一地兩賣，稽徵機關對於當事人所提出之申報移轉現值

案件，均應予以受理，並無先行確認何者為有效案件後再予

受理之必要。稽徵機關受理土地移轉現值申報，其目的在核

課移轉土地之土地增值稅。由於不動產物權之移轉，非經向

地政機關辦妥登記不生效力，稽徵機關雖非登記機關，惟於

受理移轉現值申報時，如發現土地所有權人有一地兩賣情事，

能及時通知當事人固可防杜日後可能發生爭訟事件，惟以受

理移轉現值申報案件為數甚多時，殊難及時發現其有重複申

報情事，自無從逐案通知。其有一地兩賣，應以何者為有效

之問題發生時，應以地政機關之登記為準，稽徵機關自無事

先確定何者為有效再予以受理之必要 [26] 。

二、稅款繳納義務

依土地稅法第 50 條規定：「土地增值稅納稅義務人於收

到土地增值稅繳納通知書後，應於三十日內向公庫繳納。」

同法第 50 條第 1 項規定：「欠繳土地稅之土地，在欠稅未繳

清前，不得辦理移轉登記或設定典權。」

值稅納稅義務人於繳清稅款後，如因收據遺失或因故不

將收據提供權利人辦理土地移轉登記，稽徵機關得因義務人

[26] 財政部 70 年 4 月 21 日台財稅第 33143 號函。

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