Page 232 - 不動產租稅規劃(2019年)
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二、成本的計算
建設公司興建房屋出售的成本包括：土地之購買價金、
佣金、土地改良的支出、支付之補償費、登記費用以及購買
非屬固定資產的土地，在辦妥過戶手續前的借款利息。房屋
的成本則包括興建的支出、支付的稅捐 ( 契稅及印花稅 )。一
般而言，一個建案通常會興建多戶的房屋，在出售時乃是每
戶分別出售，則興建房屋整筆購入的土地及整批房屋的興建
成本，該如何分攤至每一戶房屋，依營利事業所得稅查核準
則第 51 條之 1 規定：「營建業已興建完成但未出售或已轉供
自用之房地，得依工程別依收入法、建坪比例法或評定現值
法擇一適用，分攤其房地成本，但同一工程既經擇定後，不
得變更。( 第 1 項 ) 前項所稱收入法，係指營建業建屋出售，
其銷貨成本係按出售房屋售價及待售房屋之預計合理售價占
總售價比例攤計成本之方法。建坪比例法，係指營建業建屋
出售，其銷貨成本係按出售及待售房屋坪數占房屋總坪數比
例攤計成本之方法。評定現值法，係指營建業建屋出售，其
銷貨成本係按出售及待售房屋評定現值占房屋總評定現值比
例攤計成本之方法。」
釋例：台中建設公司在民國 104 年初購入土地一宗，價
款 600 萬元，經委託豐原營造公司建造五層樓的獨棟房屋一
棟，計支付工程款 945 萬元 ( 含營業稅 )，105 年 7 月 1 日完工。
各層樓的售價、建坪及評定現值如下表，假設 105 年一、二、
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