Page 230 - 不動產租稅規劃(2019年)

必要費用］× 出售時房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之

比例
二、賣出價格已劃分房屋及土地之各別價格者：
房屋售價－繼承或受贈與時取得房屋之時價 ( 按繼承或受贈時據以
課徵遺產稅或贈與稅之房屋評定標準價格為準 )—必要費用。

本局進一步舉例說明，甲君 103 年度出售一筆 99 年度繼承取得之
房地，成交價 1,500 萬元，未劃分房地各別價格，相關必要費用 ( 如
仲介費、代書費、土地增值稅及契稅等 ) 合計 300 萬元，甲君繼承時
該房屋之評定現值為 200 萬元、土地公告現值為 250 萬元；出售時該

房屋評定現值 150 萬元、土地公告現值 350 萬元，則房屋財產交易所
得為 225 萬元 (1,500 萬元 -300 萬元 -200 萬元 -250 萬元 )×150 萬元
÷(150 萬元 +350 萬元 )。

貳、營利事業所得稅的規劃

在 104 年 12 月 31 日以前出售的不動產，出售土地部分

屬免稅的所得，出售房屋的部分，屬財產交易所得，計入營

利事業所得額課稅。營利事業出售土地部分的所得，雖然不

課營利事業所得稅，但仍屬營利事業的盈餘，獨資合夥型態

的營利事業直接將該盈餘併入資本主的所得課稅，公司組織

的營利事業，則列為公司的盈餘，不分配加徵 10% 營利事業

所得稅，分配則併入股東的綜合所得課稅。

一、房屋售價偏低的調整

依營利事業所得稅查核準則第 32 條規定：營利事業與地

主合建分成、合建分售土地及房屋或自行以土地及房屋合併

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