Page 231 - 不動產租稅規劃(2019年)
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銷售時，其房屋款及土地款未予劃分或房屋款經查明顯較時
價為低者，其房屋銷售價格 ( 含營業稅 ) 應依房屋評定標準價
格 ( 含營業稅 ) 占土地公告現值及房屋評定標準價格 ( 含營業
稅 ) 總額之比例計算。房屋款之時價，應參酌下列資料認定之：
1. 報章雜誌所載市場價格。2. 不動產估價師之估價資料。3. 銀
行貸款評定之房屋款價格。4. 臨近地區政府機關或大建築商
建造房屋之成本價格，加上同業之合理利潤估算之時價。5. 大
型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算之售價。6. 出售房屋
第
帳載未折減餘額估算之售價。7. 法院拍賣或國有財產署等出 六
章
售公有房地之價格。8. 依前述各項資料查得房地總價及土地
移轉不動產的租稅規劃
時價所計算獲得之房屋售價。
該條的規定對於房屋售價偏低的項調整的方式，是按房
屋銷售價格 ( 含營業稅 ) 應依房屋評定標準價格 ( 含營業稅 )
占土地公告現值及房屋評定標準價格 ( 含營業稅 ) 總額之比例
計算，與營業稅售價偏低按「時價」調整顯然不同，但營業
稅的房屋銷售額，就是營利事業出售房屋的收入，兩者本為
同一事實，在不同的稅法有不同的調整標準，顯然不符合邏
輯，依本書的見解，營業稅按時價調整較為符合經濟的事實，
且營業稅是訂於本法其位階高於營利事業所得稅查核準則，
故建議營利事業所得稅查核準則應配合營業稅法的規定予以
修正。
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