Page 229 - 不動產租稅規劃(2019年)

萬 6 千元，要繳的稅多出近 10 倍，還要被處以罰鍰。陳信賢提醒，民

眾出售房屋時，應提供實際成交價額及取得成本，避免遭國稅局補稅
處罰。

個人出售因贈與而取得之房屋，依所得稅法第 14 條第 1

項第 7 類第 2 款規定計算財產交易損益時，其得減除受贈與

時該房屋之時價，應以受贈與時據以課徵贈與稅之房屋評定

標準價格為準 [88] 。

第
個人出售因繼承或受贈取得之房屋應 六

依規定申報財產交易所得 章

移轉不動產的租稅規劃
財政部北區國稅局表示，個人出售繼承或贈與取得之房屋，其財
產交易所得之計算，依所得稅法第 14 條第 1 項第 7 類第 2 款規定，應
以交易時之成交價額，減除繼承時或受贈時該房屋之時價及因取得、

改良及移轉該房屋而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得，併計
綜合所得總額課稅。
本局說明，所謂繼承時或受贈時該項財產之時價，屬於不動產者

是指繼承時或受贈時之房屋評定現值及土地公告現值，故個人出售繼
承或贈與取得之房地，房屋部分須依前揭規定計算交易損益，如有所
得應依法課徵所得稅；土地交易部分則免納所得稅。惟若出售時，未
能劃分房地之各別價格，則應以房地取得時價及賣出總價之差價減除
相關必要費用，再按出售時之房屋評定現值占土地公告現值及房屋評

定現值之比例計算房屋之財產交易損益。出售繼承或受贈房屋之財產
交易損益，計算如下：
一、賣出價格未劃分房屋及土地之各別價格者：

［房地總價－繼承或受贈與時取得房地之時價 ( 按繼承或受贈時據
以課徵遺產稅或贈與稅之土地公告現值及房屋評定標準價格為準 ) －
[88] 財政部 102 年 11 月 14 日台財稅字第 10200157200 號令。

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