Page 17 - 不動產租稅規劃(2019年)
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房屋會比贈與現金所繳的贈與稅少很多。
但是假設這棟房屋未來再出售時，即使只賺 600 萬元 (1800 －
1200)，在房地合一稅實施後，政府認定獲利則將是 1,600 萬元 (1800 －
200) 來計算房地合一稅。
永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，不動產贈與不管是今年贈
與或者明年贈與「均用前次移轉現值當成本再計算獲利課房地合一
稅」。以上例來說，如果小邱未來終有一天會將該棟房屋賣出，經實
際計算後，邱爸用現金 1,200 萬元贈與給小邱，會比用房地贈與，總
繳稅額會更低些。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示，現用房地贈與後轉手，
會比直接給現金，在贈與稅上省很多，即使未來出售贈與房子，由於
目前土地免課資本利得稅，在計算財產交易所得稅時，可以有「打折」 第
一
空間；但是在房地合一稅實施之後，就沒有任何節稅空間。
章
因此，「贈與房產給子女」已非節稅最佳方式，雖然有人會再用「附
租稅規劃的基本概念
帶負債」，也就是連房貸一起贈與，製造扣除成本，但不管如何，贈
與房子的節稅管道，已不如之前「通暢」。
第二節 租稅規劃的重要性
壹、瞭解未來的租稅負擔
租稅規劃是一種事前的概念，在納稅義務人的經濟行為
尚未發生前，就預先瞭解各項經濟行為所應負擔的租稅，以
做好未來的財務規劃。不動產的投資管理而言，租稅決對是
不可忽略的重要因素，因為不動產的交易金額大，涉及的租
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