Page 18 - 不動產租稅規劃(2019年)

稅種類多，若再加上複雜具爭議性的法律關係，要釐清未來

的租稅負擔，當然必須在事前做好細密的規劃，以免被課以

未預期到的稅，甚至被主管稅務機關處以罰鍰。

貳、預先準備繳納稅款的資金

租稅規劃可以讓納稅義務人瞭解，在完成一定的法律或

事實行為後，有繳納稅捐的義務，且不同的稅捐有不同的繳

納時點，例如出租房屋的所得，在承租人給付租金時會先扣

繳 10% 的稅款，在隔年度申報所得稅時要將全額的租金列入

申報，已經扣繳的稅款可以扣抵應納的綜合所得。但出售不

動產適用房地合一稅的條件，則必須在完成登記後 30 日內申

報繳納稅款。

因為不動產所涉及的稅捐，很可能金額極大，故必須預

先規劃繳納稅款的資金，例如遺產稅是對自然人死亡時全部

的財產課稅，應納稅款的金額可能很大，預先做租稅規劃，

即可對未來應繳納的稅款作準備。

參、減少被稅務機關的調查

沒有人喜歡被稅務機關查稅，因為要花很多的時準備資

料到稅務機關說明，在此一過程中納稅人常處於心理不安的

狀態，因為不知道要被補多少稅。但稅務機關也不會任意的

去查稅，一定是對於那些涉及到漏稅，且有跡可循的納稅義

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