Page 16 - 不動產租稅規劃(2019年)

去年已經採用的新評定現值，更要延後到 2017 年再用。北市稅捐稽徵

處預估，這等於是幫 1.1 萬新成屋戶減稅，稅收預估損失 13 億，9.42%。
跟國際比，台北市實際房屋稅是否太高？蘇建榮指出，103 年 7 月
以後買一、二億的新房子，每年房屋稅可能會到百萬，實質稅率約 1%，
跟國際稅率差不多。「這次如果改了，以後台北市房地產稅制合理化

更不用談了，」曾巨威預言。
曾巨威說，就像證所稅一樣，房地產景氣不好，建商又把過錯怪
到房地合一實價課稅、房屋稅合理化。利益團體的壓力正在集中，由
地方開始。

由上述案例可知，納稅義務人隨時處在租稅法律變動的

風險中，租稅劃規除了要對現行的法律作靜態的規劃，更要

隨時注意法令變動，隨時調整策略，若法令已變動，還抱持

著原有的觀念規劃，必定要遭受到租稅風險的衝擊。

房地合一後 贈與恐難節稅

2015-06-22 04:10 中時電子報 記者黃惠聆／台北報導

「房地合一稅」明年開始實施後，代表國內房地產開始走向「實

價課稅」，在明年之後，買賣房地產獲利，民眾會繳更多的稅。除此
之外，租稅專家表示，在房地合一稅實施後，透過贈與房產以節稅方
式恐不管用了。
根據內政部的資料，去年贈與移轉房屋棟數達 5.5 萬棟，已創下新

高。永慶房產集團總經理廖本勝表示，在房地合一稅從明年開始實施
之後，透過贈與房屋節稅已經行不通了，反而以直接用現金贈與給子
女再以子女名字購買不動產會比直接贈與房產更為有利。
舉例來說，邱爸若用價值 1,200 萬元大樓贈與給小邱，假設 6 年後，

小邱再以 1,800 萬元出售，因為贈與時課贈與稅的稅基是用購買時土
地公告現值和房屋評定現值計算，計價成本為 200 萬元，所以，贈與

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