Page 21 - 不動產租稅規劃(2019年)

房，但經過詳細計算後，除了營所稅 17％之外，還要負擔盈餘未分配

加徵的 10％稅負，以實際獲利 400 萬元為例，其實仍須繳交 25.3％的
稅率。 楊建華認為，其實持有兩年以上再出售房子，稅率就可直接降
為 20％，比營利事業的實質稅率還要低，且目前房市交易不景氣、成
交時間拉長，成立公司來出脫房產未必划算。 永慶房產集團契約部資

深經理陳俊宏則提醒民眾，「千萬別誤信」這樣的節稅方式。陳俊宏
分析，以獲利 1,000 萬元的房產為例，除了需要繳交 170 萬元的房地
合一稅外，其餘的 830 萬元也要依照 45％的所得稅申報，這樣的避稅
方式「並不是很好」。 房屋專家 SWAY 則在臉書上批評，買房三年後

售出的稅率為 20％，和成立公司再買賣「甘有差」，且種種計算都是
以「賣房有獲利為基礎」，提醒民眾別輕易相信這樣的「傻話」。
第
原文網址 : 房地合一避稅就開「一人公司」？專家試算：不划算 | 好房網 News | 最在 一
地化的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/18165899823.html 章

租稅規劃的基本概念

貳、考量租稅劃執行後的風險

租稅規劃是以減少納稅義務為目的，但減少納稅義務的

策略有多種選擇，有時甚至是違反法律的規定，所以租稅規

劃絕對不能僅考量稅負的減輕，不擇手段，必須考量所採取

策略未來執行時的風險，以下分析各種策略所面對的風險。

一、故意違反法律規定的行為

以故意違反法規定的方式減輕納稅義務，一般稱之為「逃

稅」，具體來說是指納稅義務人故意隱匿一部分或全部應課

稅的事實，以減少依法繳納其應納的稅捐。逃稅行為是一種

利用欺騙、虛偽陳述、隱匿或不誠實之行為，規避稅法所規

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