Page 20 - 不動產租稅規劃(2019年)

第三節 租稅規劃的策略考量

壹、考量各項稅法之間的關係

要為納稅義務人租稅規劃，必須瞭解他的所得及財產配

置情況，才能做出正確的策略，因為各項稅法之間並非獨立

不相關，而是互有高度的關聯性，例如設立公司經營不動產

買賣，涉及到營業稅、營利事業所得稅、股東個人綜合所得

稅、土地增值稅、契稅等，所以在租稅劃時，不能僅考慮到

公司的稅負，還必須考量到公司的盈餘該如何課稅的問題。

房地合一避稅就開「一人公司」？

專家試算：不划算

好房網 News 記者賈蓉／整理報導

房地合一才剛確定上路，已有投資客摩拳擦掌想好招數，就要破
解短期交易的重稅！知名投資客帥過頭表示，只要「找人頭當員工」
就能避重稅，甚至連 17％的營業所得稅都不用繳。不過專家提醒民眾，

別輕信投資客的撇步，開公司避稅並不是一個好方法，和三年後售出
的 20％稅率相比，並沒有太大差距。
房地合一稅打擊短期交易，針對二年內交易的房產課以 45％的利
得稅，但投資客並沒有因此而大受打擊。好房網報導，知名投資客帥
過頭透過 Youtube 表示，房地合一稅跟法人完全沒有關係，法人在一

年內買賣還是依照營所稅 17％來課稅，所以現在想避稅就趕緊開「一
人公司」就好了。 不過安永會計師楊建華向自由時報說明，雖然房地
合一稅仍維持營所稅 17％稅率，可能吸引投資客成立「一人公司」炒

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