Page 15 - 不動產租稅規劃(2019年)
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相對的若是有新的稅目，或者加重原有稅負，對經濟主體而
言就是一種威脅。
故納稅義務人要進行租稅規劃，首先必須認清楚自己所
面臨的內外部環境，例如要投資不動產，在內部環境必須先
瞭解，有多少可動用的自有資金、資金不足向金融機構貸款
的利息、不動產的使用價值或報酬率 ( 例如出租可出取的租
金 ) 等因素。在外部環境則必須瞭解投資不動產相關的稅法，
現在的課稅規定，以及未來的變動可能性。
第
一
證所稅鬧劇再現？柯 P 本周末的關鍵決策
章
2016-03-04 天下雜誌 作者：陳一姍 租稅規劃的基本概念
據多位北市市政顧問透露，3 月 2 日台北市市政顧問會議上，第一
次披露房屋稅課稅調整方案，引發所有財政組市政顧問一致反對。柯
文哲將在本周末做出決策，「這次一改，以後的房屋稅改革就不要談
了」財政學者，前立法委員曾巨威警告：「這很可能是土地稅改第一
張被推倒的骨牌，最後有可能像證所稅一樣徒勞無功。」
台北市財政局局長蘇建榮證實，因為房屋稅稅單三月底要送出，
市長本周的確必須決策，而市政顧問的確一致反對。他解釋，此次爭
議重點是，台北市在 2014 年調高房屋稅課稅的依據—房屋標準單價，
為了降低衝擊，因此明定只有 2014 年 7 月 1 日以後取得「使用執照」
的新房子，才適用新單價。之前的還是用舊單價。新屋是舊屋的1.6倍。
一刀切的結果，引發後遺症。譬如：差一天完工的房子，房屋稅
就差 1.6 倍。台北市又是全國唯一一個調高房屋評定現值，針對擁有
超過三戶非自用住宅課 3.6% 懲罰性稅率的地方，加上豪宅稅。因此，
成為建商陳情、遊說的壓力點。
蘇建榮說，許多人要求台北市修改遊戲規則，改以取得 103 年 7
月 1 日前取得建照者，不論房子什麼時候蓋好，都用舊的評定現值。
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