Page 428 - 授信管理:法規制度與融資架構

圖 15-1 國泰賓館飯店集團的組織架構

3. 如前所述，大直銀行的授信決策，准駁重點應在「國泰賓館」購
置的金湖路房屋、而非原地興建六星級飯店的經費問題，以及要

求「鼎泰豐」每年支付 3.5 億元租金，是否偏高或過低問題？而
「東方酒店」的營運能否獲利、正常供應「鼎泰豐」支付租金，

也是間接影響信用風險的另一重點。大直銀行從借款人的主從債
務當然相信，前述的 245 億元聯貸案足以影響「國泰賓館」的還
本付息能力，此還款能力又與「東方酒店」的經營績效息息相

關。也因為如此錯綜複雜關係，此案的「大直銀行」才會要求
「國泰賓館」提供擔保品及請負責人連保。

4. 鑑於上述說明，我們僅將討論重點置於「國泰賓館」在 2014 年
12 月簽訂購入的金湖路房屋。該 2 戶房屋合計 190 坪，平均每坪

130 萬元，合計 2.47 億元。本案公司已支付第一期款項 0.47 億
元，其餘 2 億元向「大直銀行」申請 12 年期的長期擔保借款。預

定 2016 年 9 月交屋，出租予「國泰賓館」的高階主管，每年租金

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