Page 427 - 授信管理:法規制度與融資架構

第 15 章│觀光飯店業的融資特性與經營架構

營業單位不宜輕忽借款金額僅 2 億元，反而應密切注意國泰賓館
的財力變化；因為集團的融資架構是透過整體來運作。

三、國泰賓館及其轄下公司的營運概況

1. 大直銀行的授信對象是「國泰賓館」，該賓館以國際觀光旅館為
主要業務，委由 100%持股的子公司「鼎泰豐」負責經營。旅館成

立以來，歷經數次改造及重新裝潢，尤其是其他五星級觀光旅館
陸續在台開幕，已明顯衝擊該賓館的營運績效。為了突破困境，

高階主管乃決議原地重建新的六星級國際觀光旅館，並與「鼎泰
豐」共同向「合作金庫」為首的債權銀行，辦理「聯合貸款」245
億元。如前所述，本節不討論該聯貸案、而以「國泰賓館」辦公

需要，在金湖路購置的兩戶不動產，觀察飯店業者的融資行為。
2. 具體地說，該家族飯店集團的分工架構為，「國泰賓館」提供土

地，出租予 100%持股的「鼎泰豐」為期 50 年，由「國泰賓館」
與「鼎泰豐」共同具名，向「合作金庫」為首的聯貸銀行舉債，

興建六星級的「東方酒店」，並請「鼎泰豐」負責營運及管理。
該酒店已於 2014 年 5 月開始營運，營業收入屬於「鼎泰豐」的投

資收入之一，該項收入除當作「鼎泰豐」支付本息給予「聯貸」
銀行的資金來源外，也作為「鼎泰豐」每年繳交土地租金 3.5 億
元給予「國泰賓館」的重要來源。因此，從「國泰賓館」的金湖

路不動產擔保貸款而言，「鼎泰豐」能否每年繳交租金，以及提
供擔保的兩戶不動產價值如何變化，將是「大直銀行」評估借款

人「國泰賓館」之信用風險的主要重點。「東方酒店」的營運績
效，將間接影響「鼎泰豐」繳交租金的能力。

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