Page 425 - 授信管理:法規制度與融資架構

第 15 章│觀光飯店業的融資特性與經營架構

一、台灣的觀光產業與飯店經營

來台觀光的旅遊人數在 2014 年衝高達 9.91 百萬人次，順利帶動了

飯店的住房率及平均房價的節節攀升。既有的飯店業者亟欲趁勝追
逐，積極在各地拓點的同時，也吸引遠雄、鄉林等營建業者及國際連

鎖飯店搶進分食。但首度跨足觀光旅館行業的房地產開發商，仍難擺
脫過去對不動產投資的習慣，只專注在租金報酬率和收益目標的達成
上，缺乏對觀光飯店的專業定位，所以經營目標短期難以實現。根據

業者表示，目前籌設和興建中的觀光旅館共有 53 家，預定提供 2.11 萬
房間。如此高額的供給量一旦進入飯店市場，將導致觀光飯店產業的

經營邁入短兵相爭的戰國時代。而旅遊市場的觀光需求若無法同步成
長，「供過於求」的局面勢必淘汰部分業者。因此，有識之士積極鼓

吹觀光產業，朝向「精緻旅遊」發展，帶領業者走向「質」變，不依
賴「低價」支撐營收，並強化軟硬體的管理能力，才能在戰國時代脫

穎而出。

二、國泰賓館的主要股東與經營團隊

1. 基於業務機密，本案的敏感內容及數據均以假名或假設情況描
述，敬請體諒。但對授信管理的教育訓練，此權變作法對融資個
案的理解影響有限，謹此說明。

2. 本案的飯店業者「國泰賓館」最近申請兩件貸款，其一為原有房
地拆除，重建新的六星級國際觀光飯店「東方酒店」；另一貸款

旨在購買台北金湖路的兩戶不動產，預定出租給予企業的高階主

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