Page 420 - 授信管理:法規制度與融資架構

5. 關於不動產的過去成交資訊，請根據公開網站，說明金融聯合徵信
中心建置的「不動產成交行情及銀行鑑價資訊平台」，以及吉家網

提供的「不動產成交行情及拍定金額資訊」？
6. 關於不動產的未來市價，請根據下列機構提供的資訊加以簡要地描

述：國泰建設公司的「國泰房地產指數季報」、信義房屋的「信義
房價指數」、北區房屋的「北區房價指數」、租賃報導雜誌社的
「惟馨周報」、透明房訊雜誌社的「透明房訊」？

7. 中央銀行在 2010 年 12 月為抑制養地炒房，實施「土建融資」的全
面性控管，請說明主要的管制內容？其後，該項措施又做了哪些調

整，主要理由為何？
8. 財政部在 2011 年 6 月 1 日開徵「奢侈稅」，請簡述該稅制的相關

規定？
9. 2016 年 1 月 1 日以前，台灣採行「房地分開課稅」(簡稱舊制)，試

問房屋利得與土地利得如何課徵稅負？2016 年 1 月 1 日以後，政府
採用「房地合一課稅」(簡稱新制)，試問房屋及土地的出售要如何課
稅？

10. 請根據 2016 年的「房地合一」制度，說明個人與法人兩種課稅對
象的詳細內容？例如，個人如何隨著居住身份而分類，稅制差異如

何？法人在分成「境內企業」與「境外企業」時，稅制差異又如
何？
11. 請舉例說明營建業過去的「房地分開課稅」與營建結構，如何讓財

務報表失真？
12. 請以營建業為例，說明「完工比例法」與「全部完工法」在認列營

業收入的差異，此種差異對當年度的損益表與股價可能產生哪些影
響？

13. 請根據任何資料庫，繪製過去十年台灣營建公司的董監事持股比率

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