Page 416 - 授信管理:法規制度與融資架構

3.由於潤隆建設公司的其他財務比率，對本融資案的評估影響有限，
基於節省篇幅，不贅述。

4. 同樣，基於業務機密，不討論與金融機構的融資額度及未還清餘

額

五、評估本案概況

（一）地理位置與環境的描述

本案基地座落於台南市永康區橋北段***地號土地，位置在東橋七
路側，為東橋七路、五路、六街及十七街圍成之完整街廓，目前為空
地。基地距離大橋火車站 5 分鐘車程，主幹道為 20 米寬的東橋七路，

東行直接上到高速公路，南行可銜接台南的主要幹道，至台南火車站
只要 14 分鐘車程，西行可至南台科技大學、台南高工，北行可接縱貫

公路，所以整體交通聯外網絡尚稱便利。基地鄰近婦幼醫院、奇美醫
院、南台科技大學、台南高工、台新及永豐兩家銀行。惟因該區目前

整體開發速度及效益尚不如預期，地區人口不足，生活機能仍顯欠
缺。

（二）興建與銷售計畫

1. 預計 2016 年 12 月底動工興建，2019 年 5 月完工

基地面積 4,500 坪，係潤隆建設於 2015 年 1 月向地主陳**購買取
得，目前辦理過戶及建照申請中。本案為「住宅區」，建蔽率
50%，容積率 200%，施工期間約 30 個月。

2. 興建 6 棟，地下 2 層、地上 17 層之 RC 結構住宅大樓

該建案的總樓地板面積為 25,000 坪 (含車位)，可銷售面積 24,000

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