Page 413 - 授信管理:法規制度與融資架構

第 14 章│營建業的主要法規與融資架構

在短期之內，仍不致大幅鬆懈管控房屋市場。

2. 主管機關嚴格把關

另一方面，政府將持續頒布控管措施，要求銀行留意不動產貸款

風險的變化。例如，金管會要求金控公司集中控管集團整體的不
動產風險，並注意不動產價格波動可能帶來的風險。但新成屋的

供給大量釋出以後，遇到即將實施的「容積移轉總量管制」，使
得業者大舉搶照等不利因素漫延，深化了「2015 年一般住宅市場
的景氣表現不如 2014 年」的推測。而房地合一課稅對於房市的衝

擊效果，一般認為雙北市的多屋族和高總價產品，受到的影響將
大於其他縣市。

3. 同業對建案所在地的台南市有信心

根據建案所在地的台南市建築開發商業同業公會表示，台南市相
對於其他五都，顯得「屋美價廉」，能吸引許多有投資意願的外
地建商，帶來大量資金挹注大台南房產市場。在地知名建商也各

顯神通，陸續推出透天厝和大樓的新建案，使得台南市數個地區
均出現大量推案的現象，且因土地取得成本水漲船高，同步墊高

建案成本，導致相關建物的價格均有二成左右的漲幅。惟建商與
房產業者仍看好今年台南市的房地產市場。

三、分析借款企業的營運概況

1. 兼顧不動產開發與環保資源回收兩大業務

潤隆建設以從事不動產開發及環保科技資源回收處理兩大業務為

主，營收來源包括不動產開發銷售之營建收入及焚化爐底渣清
除、處理與再利用所收取之服務收入等。在營建業務方面，近年

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