Page 412 - 授信管理:法規制度與融資架構

台南市永康區橋北段***地號，興建集合住宅大樓，向「美麗華銀行」
申請土地融資額度 10 億元、建築融資額度 12 億元，以及「預售屋」

價金返還保證額度 18 億元 ，並由負責人擔任「連保人」。除第 3 節
所描述的集團企業與主要股東不重複外，謹臚列數項授信審查重點如
下：

一、查詢借款人及保證人的信用紀錄

例如，根據「台灣票據交換所」的查詢資料，確認該公司及負責
人(兼連保人) 截至 2015 年 12 月 31 日止，皆無退票或拒絕往來紀錄。
另依「金融聯合徵信中心」(簡稱 JCIC) 的信用資料庫，確認該公司及

負責人 (兼連保人) 均無逾期、催收與呆帳等情事。根據 JCIC 另一查
詢頁面得知，潤隆建設的主債務餘額為 75 億餘元、「無」從債務餘額

和共同債務餘額；負責人兼連保人的「從債務」餘額 90 億餘元、
「無」「主債務」餘額和「共同債務」餘額。至於借款人向所有金融

機構借款及保證的額度與餘額，雖可查詢 JCIC 的信用資料庫，但基於
業務機密，不做詳細說明。

二、評估借款企業所隸屬產業的景氣概況

1. 經濟金融環境不理想

由於 2015 年的經濟成長率高於 2014 年，所以營建產業看好民眾

未來的購屋需求，且因部分交通建設即將完工或通車，明顯支撐
某些區域的房屋行情。但 2016 年的國內利率，受到美國聯準會重

啟「升息」的影響，營建業的資金成本可望提高，若再加上先前
開徵的「奢侈稅」、2016 年實施的「房地合一稅」，預期未來的
房市交易恐不樂觀。況且，2016 年的總統大選才剛結束，新政府

-400-