Page 417 - 授信管理:法規制度與融資架構

第 14 章│營建業的主要法規與融資架構

坪。其中 1 樓預定當作店鋪 25 戶 (每戶約 65 坪) 及公共服務空
間，2 樓為集合住宅 42 戶和管委會，3 樓至 16 樓為集合住宅 616

戶，17 樓為集合住宅 14 戶及機房，地下 1 樓至 2 層為停車空間
暨防空避難室，規劃 570 個平面車位，每個車位預定售價 95 萬
元，總銷售金額約 55 億元。

3. 預估營建總成本為 43.5 億元

本案預估的土地成本 (不含容積率的移轉成本) 為 14 億元，平均
每坪 28 萬元。營建成本預估 22 億元，平均每坪造價 8.7 萬元。
將管理及銷售費用、利息、建築設計等費用加上約須花費 7.5 億

元，合計的總成本為 43.5 億元。

（三）償債能力分析

1. 資金來源與運用計畫

如前所述，本「土建融」案預定向美麗華銀行申請土地融資 10 億
元、建築融資 12 億元，總營建成本 43.5 億元扣除此兩項銀行借

款 22 億元 (=10+12)，尚不足 21.5 億元，擬以「預售屋」價金返
還的 18 億元保證額度支應外，另由公司營運資金中自籌 3.5 億

元。

2. 保證責任解除和損益兩平銷售率

倘若潤隆建設動用的營運資金如期如數籌足，且未來營運正常，
本建案如期完工，則本案的保證責任將隨著工期陸續完工、交屋

而解除。依據分析顯示，本案的總銷售金額為 55 億元，扣除營建
成本及相關費用 43.5 億元，銷售利潤可達 11.5 億元，利潤率

20.91%，倒推換算而得銷售率在 79.09%可達到損益兩平，而房地

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