Page 418 - 授信管理:法規制度與融資架構

合一稅實施之後，難免對座落在台南郊區的住宅大樓產生些許挑
戰，還是審慎因應為宜。

3. 敏感性分析

基於風險管理考量，本小節根據「基本方案」研擬三種經營情

境，進一步觀察借款企業的信用風險會否受到嚴重衝擊。
(1) 情境 1：假設總銷售金額較「基本方案」減少 10%

倘若景氣未如預期，總銷售金額較「基本方案」減少 10%，則

銷售利潤將降為 6 億元，利潤率為 10.91%，損益兩平的銷售
率跟著提升至 89.09%，行銷壓力漸次提高。

(2) 情境 2：假設總銷售金額較「基本方案」減少 20%
景氣若是變得更差，總銷售金額將比「基本方案」減少 20%

時，銷售利潤率將降為僅 0.5 億元，利潤率低至 0.91%，此時
損益兩平的銷售率須提高至 99.09%，想要賺錢已很困難。

(3) 情境 3：除土地成本外，其他各項成本較「基本方案」增加
45%

興建期間若遇到建材等物價上漲，使得土地以外的營建成本比

「基本方案」增加達 25%，則在總銷售金額不變下，總營建成
本提高至 55.25 億元，所以發生此種情境時，潤隆建設已無法
損益兩平。

六、其他

由於債權銀行承作本案的理由類似其他章節所述，為避免涉及債

權銀行與借款企業的業務機密，本章不做相關討論，敬請諒解。同
理，本章也不打算介紹興富發集團相關子公司申請「不循環」週轉貸

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