Page 426 - 授信管理:法規制度與融資架構

管使用，佔地面積與經費均相對有限。因此，前者的融資需求高
達 245 億元，須透過「合作金庫」擔任「主辦行」，籌組「聯

貸」專案。後者的資金需求僅 2 億元，不須辦理「聯貸」、只向
「大直銀行」申請 12 年期的長期擔保借款，額度 2 億元，並以董

事長林長風為連帶保證人。由於本書已有數章論及「聯貸」案的
授信程序，且本章關心重點擺在飯店主要股東的投資架構，因而
不討論「聯貸」案的來龍去脈，取而代之的是「國泰賓館」在金

湖路的兩戶不動產購置，而向「大直銀行」申請長期擔保借款的
融資行為。該筆借貸堪稱交易單純，但對飯店業者的集團架構與

資金流向，則有相同的描述。
3. 國泰賓館由泰國華僑林長風於 1964 年設立，自 1995 年 6 月接任

董事長迄今，持股 25%。2005 年起配合「都更改建」全面停業，
2008 年與 100%持股的子公司「鼎泰豐」共同開發興建六星級旅

館「東方酒店」。融資個案的「國泰賓館」提供土地，出租予
「鼎泰豐」公司，由「鼎泰豐」出資興建「東方酒店」，該酒店
已於 2014 年 5 月開幕。

4. 國泰賓館的主要股東除林長風持股 25%外，法人股東摩登公司持
股 44%、正福公司持股 8%及德產汽車公司持股 13%，合計持股

90%，屬於「股權集中度」高的公司。根據「台灣票據交換所」
的信用資料，國泰賓館、負責人兼保證人均無退票及拒絕往來紀
錄。再由「金融聯合徵信中心」查詢上述對象，除得知「無逾

期、催收款及呆帳紀錄」外，另瞭解國泰賓館及其負責人的「主
債務」餘額分別為 60 億元與 4 億元、「從債務」餘額為 125 億元

與 200 億元，相關數據顯示國泰賓館及其負責人的主、從債務均
為正常，惟若這些債務簡單除以公司淨值，便可發現佔比高達

85%。因此，在信用風險與回收風險的考量下，「大直銀行」的

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