Page 403 - 授信管理:法規制度與融資架構

第 14 章│營建業的主要法規與融資架構

稅率，分別為 45%與 35%。「境內企業」的房地利得，納入
「營利事業所得」，所以稅率為 17%。「境外企業」的房地持

有期間低於 1 年與超過 1 年，稅率分別為 45%與 35% (詳細請
參閱圖 14-1 說明)。

假設「張三」的購屋成本為 1,400 萬元、土地漲價 100 萬元、
房屋公告現值 200 萬元、土地公告現值 800 萬元，出售當時的
賣價為 2,000 萬元。

情境一：假設賣方「張三」是「居住者」，於 2013 年 12 月取
得房屋，依前述規定其計算稅負符合「舊制」，可計
算賣屋「所得」如下：

200
(2,000-1,400) × = 120 (萬元)
200+800
因此，「舊制」的賣屋所得為 120 萬元，須計入「張
三」的綜合所得合併申報，且須另外繳納土地漲價衍

生的「增值稅」。

情境二：假設賣屋者「張三」於 2016 年 1 月取得「自用」的
房屋，依規定計算稅負符合「新制」，並可依「房地

合一」計算賣屋所得如下：

2,000-1,400-100 (土地漲價)-400 (免稅額)=100 (萬元)

所得稅額=100 萬元×10% (分離稅率)=10 萬元

情境三：假設賣屋的「張三」是「非自用」的居住者，2013 年

12 月的購屋成本為 1,400 萬元，截至 2016 年 1 月土
地漲價 100 萬元，該月出售時賣價為 2,000 萬元，可

計算「房地合一稅」新制實施之後的賣屋所得及其稅

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