Page 399 - 授信管理:法規制度與融資架構

第 14 章│營建業的主要法規與融資架構

銀行的授信對象涵蓋所有產業，營建業算是傳統產業的主流，經

營績效又與經濟景氣密切相關。長期以來，台灣的銀行對營建產業的
授信規模堪稱龐大，所以在營建產業賺取可觀的利息收入與手續費收

入。但不景氣時，營建業的營收變化頗為明顯，呈現的信用風險也特
別劇烈，使得授審主管對該產業又愛又恨、步步為營。因此，本章乃
將營建法規與產業特性當作分析重點，尤其是「一建案、一公司」陋

規下的組織系統圖，以及隨著景氣變動衍生的收入與成本變化，如何
合理地進行敏感性分析，均為說明重點。本章主要分成四節，第 1 節

旨在介紹土地和房屋建築的授信法規，也將近年來實施的奢侈稅與房
市合一稅納入。實務上，信評機構都針對營建業訂定特殊的評等構面
與指標，顯見其有別於一般產業，所以第 2 節將著眼在營建業的特

性，避免扭曲實際的營運績效。第 3 及第 4 節則以興富發集團為例，
有系統地描述組織系統與融資架構。

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