Page 401 - 授信管理:法規制度與融資架構

第 14 章│營建業的主要法規與融資架構

一年以上，但建照還未通過或遲遲無法動工興建」的案件，以避
免助長不當「養地」的行為。同理，主管機關對於人壽保險公司

違反「保險法」2 年內，須完成不動產投資開發的規定也相當重
視，避免壽險公司圈地養地、獲取暴利之情況發生。

2. 不動產資訊

不動產鑑價的規定，係依銀行法第 37 條要求授審主管，審慎鑑估
不動產的價值、成交價及可提供參考的市價，覈實決定擔保品的
放款值。但銀行如何客觀、審慎地鑑估不動產的價值呢？一般的

做法是，透過下列金融周邊機構蒐集過去成交的不動產資訊：金
融聯合徵信中心建置的「不動產成交行情及銀行鑑價資訊平

台」、吉家網提供的不動產仲介資訊「不動產成交行情及拍定金
額資訊」、司法院民事廳的「法拍屋」資訊及台灣金融資產服務
公司的「金拍屋」資訊，並依相關資訊研判審查案件中的不動產

鑑價報告是否合理？至於不動產的未來市價，則建議參考下列機
構所提供的資訊：國泰建設公司的「國泰房地產指數季報」、信

義房屋的「信義房價指數」、北區房屋的「北區房價指數」、租
賃報導雜誌社的「惟馨周報」、透明房訊雜誌社的「透明房

訊」。

3. 奢侈稅與房市合一稅

(1) 奢侈稅

回顧過去，中央銀行曾在 2010 年 12 月為抑制養地炒房，實施
「土建融資」的全面性控管，要求借款人須提出具體興建計

畫，且最高貸款成數僅能 6 成 5，其中 1 成還須等動工興建才
能撥款。再者，財政部自 2011 年 6 月 1 日開徵「奢侈稅」，

-389-