Page 402 - 授信管理:法規制度與融資架構

規定除自用住宅免課稅外，出售「非自用住宅」只要房屋持有
未超過 2 年的擁有者，都要繳納奢侈稅 (即被課徵總價的 10%

或 15%的特種貨物及勞務稅；簡稱「特銷稅」)。例如，現在
進場購買 1 棟 1,800 萬元的房子，明年 5 月以 2,000 萬元賣

出，依當時的奢侈稅，要繳納售價 15％、約 300 萬元的奢侈
稅，此或能有效抑制短線炒房的歪風。

(2) 房地合一稅
台灣的房屋及土地在 2016 年 1 月 1 日以前，採行「房地分開

課稅」(簡稱舊制)，房屋利得課徵「所得稅」(即個人的綜合所
得稅和法人的營利事業所得稅)，土地利得課徵「土地增值

稅」。2016 年 1 月 1 日以後，採用「房地合一課稅」(簡稱新
制)，強調房屋及土地按出售總價計算利得，合併課稅。以

2016 年 1 月 1 日為基準，持有期間若在 2 年以下，則適用「新
制」課稅。持有期間若超過 2 年，仍適用「舊制」。2016 年
「房地合一」的新制，課稅對象分成個人與法人兩種。個人又

隨著居住身份不同，而分成「居住者」與「非居住者」兩類對
象。法人係按企業註冊登記地，而分成「境內企業」與「境外

企業」。至於不同對象的「稅率」高低，則遵循「自用宅的稅
賦低於非自用宅」、「持有期間越長、稅率越低」和「境內企

業低於境外企業」的原則訂定。因此，「自用」的「居住者」
賣屋所得扣除免稅額 400 萬元後，將「所得餘額」乘以分離稅

率 10%，繳納「房地合一稅」。「非自用」的「居住者」當房
地持有期間低於 1 年時，買賣利得的稅率達 45%。持有 1 至 2
年、2 至 10 年，以及超過 10 年者，其稅率分別為 35%、20%

及 15%。「非居住者」的房地持有期間低於 1 年與超過 1 年的

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