Page 299 - 銀行主管專業速成手冊

第 18 章 信託業務收入的經營策略

上)，及還款的來源 (每月的租金收入)。只要租期比信託期間還長，此項信託

就有自償能力。由於不動產的業主還是可以繼續使用該不動產，且可提早取
得該不動產的價金，做其他投資使用。因此，有許多業主歡迎這種信託業
務。銀行必須完成客觀的評價工作，以決定信託的金額，以後每半年也須再

評價一次，並完成向主管機關的報核工作。目前，我國各銀行的信託部已完
成很多檔的發行的工作，並得到投資人的好評。

由於這些不動產都有使用收益，故基金的收益往往高於一般債券或債券
基金的收益，故有時溢價發行，還買不到。銀行在發行不動產投資信託基金

時，可以收取保管費。
隨著規模的擴大，與房地產價格的上揚，保管費更是增加，對銀行手續

費的貢獻甚大。
不動產投資信託的安全性，乃與房地產的景氣，與中央銀行寬鬆的貨幣

政策，成正相關的變動。若房價持續上漲，那不動產投資信託的持有人就有
較大的安全保障。

第 17 節 公職人員財產信託業務

一、應辦理財產信託之人員

總統、副總統、行政、立法、司法、考試、監察各院院長、副院長、政
務人員、公營事業總、分支機構之首長、副首長、直轄市長、縣 (市) 長。

公職人員本人、配偶及未成年子女名下應辦理信託之財產。

二、辦理信託期間

自就 (到) 職之日起 3 個月內，須信託予信託業。

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