Page 297 - 銀行主管專業速成手冊
P. 297
第 18 章 信託業務收入的經營策略
第 15 節 不動產信託
信託法第 12 條規定不動產交付信託，其所提供的信託財產不得強制執
行，故可有效降低不動產開發之風險。同時，不動產信託具有多種交付類
型、運用範圍、信託目的等多元化之優點。
一、不動產信託的需求者
1. 不動產之買賣交易，需要以信託維護交易安全者。
2. 土地之開發，地主或建商，需要融資而搭配不動產信託者。
3. 有保護資產安全需求者。
4. 有保持產權之完整需求者。
5. 無暇自行管理處分不動產者。
6. 有財產傳承子孫的規劃需求者。
二、容積移轉信託
政府在進行都市更新計劃時，為使傳統古蹟不致被毀損破壞，特別針對
特定區域之特定不動產古蹟，獎勵更新後之容積率可以移轉買賣。都市更新
興建前將古蹟不動產及整建古蹟建物之工程款交付信託，除可達成都市更新
目的，又可確保建物更新整建資金無虞。
三、都市更新信託
政府為促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環
境，增進公共利益，特訂定都市更新條例，以進行都市更新。但可能因地主
人數眾多，意見紛歧整合不易，又因施工期限較長，變數不易掌握，若能運
用銀行信託機制，可彌補彼此間的不信任及掌握各種突發狀況，本信託是結
合建商、地主、資金的三贏策略。
279
