Page 298 - 銀行主管專業速成手冊

銀行主管專業速成手冊：經營管理策略解析

四、不動產開發信託

銀行針對地主、建商辦理土地、建築融資時，將土地信託給銀行，除了
可以保障營建過程中，資金撥貸正常運作，也避免建商因資金週轉不善，被

人查封，或延宕工期，造成購屋者的損失。

五、不動產買賣價金信託

不動產買賣價金信託，係不動產買方及賣方與銀行共同簽訂信託契約，

由銀行擔任受託人。買賣雙方約定於買賣契約交易完成前，買方依約將應交
付之價金存入以受託人名義開立之信託財產專戶，由受託人依約管理買賣價

金。在信託存續期間，受託銀行得依買賣雙方之指示，自信託財產支付相關
費用 (例如，因買賣之相關稅捐、賣方之貸款金額、仲介報酬或其他費用)。

買賣契約完成後，受託人乃將信託財產交付歸屬權利人 (通常為賣方)，順利
完成不動產買賣交易。

六、不動產信託之收費

信託報酬分為二種：手續費與管理費。手續費簽約時一次收取，其金額
因個案複雜程度而有不同。管理費耐按信託財產價值 (土地以公告現值，房

屋按評定價格計算) 之 0.5%~0.8%，按年計收，也可折計按月、按季、按半年
計收。

不動產開發信託之管理費，土地按融資銀行之鑑定價值，加計開發總成
本，依年率 0.3%~0.5%計收。

第 16 節 不動產投資信託

在不動產投資信託 (Real Estate Investment Trust，REITs) 方面，銀行可

接洽幾個大型不動產，聯合規劃其信託資金金額 (例如在新台幣 50 億元以

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