Page 141 - 銀行催收個案精選

但對於 B 屋所拍得之價金，A 銀行並無優先受清償之權。

依土地法第 34 條之 1 第 4 項規定：「共有人出賣其應有部分時，

他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」拍賣債務人所有應有
部分之土地，如由第三人得標拍定，依法應通知其他共有人於期限內
是否行使優先承買權，倘有多數共有人聲明願以拍定價格優先承買債

務人之不動產，此時應定由何人優先承買始為合法適當？

一、法院強制執行不動產經拍定後，倘有多數共有人聲明願以拍
定價格優先承買債務人之不動產，法律無明確規定。惟目前

法院實務上，係依民國 98 年 7 月增訂民法第 824 條第 7 項規
定為之即：變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有

依相同條件優先承買之權，有 2 人以上願優先承買者，以抽
籤定之。增訂理由略以：以變價分配時，共有人有依相同條

件優先承買之權。但為避免回復共有狀態，與裁判分割之本
旨不符，依相類似事件應作相同處理之平等原則，爰仿強制

執行法第 94 條規定，有 2 人以上願優先承買時，以抽籤定
之。

二、本案例經執行法院通知各共有人是否願優先承買後，如有 2 人

以上共有人願優先承買者，依增訂之民法第 824 條第 7 項規
定，由執行法院以抽籤定之。惟民法第 824 條第 7 項並未規

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