Page 110 - 銀行催收個案精選

租賃契約相關案例解析

甲於民國 (下同) 84 年向乙承租 A 地使用，未約定租賃期間亦未
經公證，乙於同年即將 A 地交付甲占有使用，嗣於 92 年間乙將 A 地

贈與丙，並完成土地所有權移轉登記。

Q：A 地新所有權人丙以甲與乙間之租賃契約，係屬不定期租賃，因未
經公證，不得對丙主張繼續存在為由，認為甲無權占有 A 地而起
訴請求甲返還 A 地。

承租人甲則以本件租賃契約成立於民法債編修正之前，基於法律
不溯及既往之原則，應適用修正前之民法第 425 條規定，本件租

賃契約對丙繼續存在。丙與甲之主張，何者為有理由？

一、在過往，法院執行實務上拍賣不動產不點交的個案中，絕大

多數皆為拍賣標的物於查封前已出租予第三人的情形。基於
買賣不破租賃原則，拍定人取得拍賣不動產的所有權後仍不
能請求承租人返還該不動產。某些債務人因房子遭法院查

封，故意與第三人訂立不實的「假租約」占有房屋，造成法

院拍賣不動產不能點交，藉以避免受到拍定的命運或是向拍

104 ║