Page 86 - 銀行授信實務個案精選

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土地之估價得參酌擔保品所在地之下列實際情況擇一認定之：

(1) 地政機關最近年期公告之土地現值。
(2) 法院拍賣或政府機構出售土地價格。

(3) 土地實際買賣價格 (附買賣合約正本或經核對與正本相符
之影本)。

(4) 比照使用性質及條件類似之鄰近土地買賣實例價格 (附買
賣合約正本或核對與正本相符之影本)。

(5) 不動產估價師之鑑估價格。
(6) 土地利用價值高，而公告現值顯著偏低，又無實際買賣資

料等可供佐證時，得依估價年度公告現值酌予調整，惟調
整後之估價不宜高於時價。

2. 建築物
(1) 建築物擔保品估價金額之計算方式如下：

單位時價×面積－折舊金額＝估價金額
＊折舊金額一般銀行採以行政院所頒「固定資產耐用年數

表」訂定其折舊金額。
(2) 建築物之估價，多以參酌擔保品所在地之當時實際情況，

依下列各款擇一認定之：
依銀行之建築物估價標準。

法院拍賣或政府機構出售價格。
建築物地點適中，裝修設備優良，且利用價值高者，得

依據「銀行建築物最高估價標準」調整之。