Page 85 - 銀行授信實務個案精選

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契約或修繕契約，初步審核其契約約定事項之合理性。

2. 擬申貸者之個人資料：申貸者所提供之財力、資歷、在職
證明等資料是否齊全，除詳予審核查驗身分證正本、在職

證明、扣繳憑單、勞保卡及薪資轉帳證明等文件外，對該
等憑證亦應加蓋「核與正本無誤」，以防杜偽冒及不良案

件。

徵 信

(同上)

額度訂定

購置 (修繕) 房屋貸款額度之訂定，除由前開所提借款戶個

人信用狀況衡量外，一般會從不動產擔保品之鑑估值，予以綜合
判斷借款戶可貸予之額度。至於擔保品之鑑估，銀行一般鑑估作

業，除參酌擔保標的物買賣契約書之買賣價格外，並參酌不動產
座落地市場成交行情之客觀性市值。而一般衡量不動產，究是地

皮值錢，抑或是地上建築物之地段貴，均需視個案情形而衡酌調
整其鑑估成數或加成率，以下就一般銀行對土地或建築物之鑑估

作業分述如下：

1. 土地之估價，係依估價當年度之土地公告現值減土地原地價

(或前次移轉現值) 之漲價金額，並計扣土地增值稅。至於其土
地增值稅之計算公式如下：

漲價金額×稅率×面積＝應計土地增值稅