Page 362 - 銀行授信實務個案精選

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研訓商銀營業部 97 年 8 月受讓花蓮銀行持有之明星開發公司聯
貸債權長擔放 740,285 千元案，全案係 95 年間借戶為開發南港經貿園
區 B10、B11 基地案 (南港園區二期)，由花蓮銀行、臺豐銀行、元慶

銀行及該行共同主辦 43 億元聯貸案，該行 97 年 7 月批覆書之補充報
告揭示分行之綜合意見：「本案開發金額約 85 億元，與以往開發金額
相比，開發難度不高，加以本案地理位置不錯，週邊交通設施完善，
目前出租率已達 5 成，估計年底可達 7 成」。

借款戶南港軟體二期園區於 96 年 10 月已完工並正式營運，惟因
遭遇全球經濟不景氣，各企業對未來採取保守觀望態度，紛紛暫緩搬
遷計畫，致使借戶招商進度未如預期。截至 97 年 6 月該案出租率僅
26.6%，與前述之「已達 5 成」顯有落差。

借款戶因出租率不如預期，96 年度及 97 年 1 至 6 月分別虧損
143,516 千元及 163,980 千元，95 年、96 年及 97 年 1 至 6 月營收分別
為 910,459 千元、158,278 千元及 80,180 千元，營收大幅減少，財務狀
況轉弱，還款能力堪慮。

本案例銀行買入 (轉讓) 聯貸債權之相關徵審作業，尚有下
列情境進一步解析：